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為什么辦理不下來房產證 海南白沙房地產，白沙過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、開發商違規建房

大多數白沙縣房產證辦不下來的情況都是因為開發商的原因，所以白沙買白沙縣房子的時候白沙購房者一定要慎重，開發商要想在白沙縣房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發商為了利潤醉大化，還會擅自改變小區全體業主所有部分的用途，進行違規建房，如果白沙購房者買了這種白沙縣房子，也是無法辦白沙縣房產證的。

2、小產權房

小產權房跟違規建房還是不一樣的，小產權房沒有白沙縣房產證的主要原因是其所在的土地性質，相信大家都清楚，小產權房是沒有產權的，有些白沙購房者為了圖便宜，就會選擇小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發的白沙縣房產證，只有鄉鎮發的白沙縣房產證，一旦遇到拆遷等情況，白沙購房者將無法獲得任何補償。

3、白沙縣房子被抵押

白沙購房者購買的白沙縣房子在還不是完全屬于自己的時候，開發商很有可能將白沙縣房子進行抵押。如果開發商取得五證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。這種情況下白沙購房者也是辦不了白沙縣房產證的。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，白沙購房者不要說辦理白沙縣房產證，甚至連居住權都沒有。

4、樓盤驗收不合格

目前還是存在有少量樓盤驗收不合格的情況，樓盤驗收不合格也是會導致白沙縣房子辦不了白沙縣房產證的。根據我國相關規定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付白沙購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦白沙縣房產證。

白沙購房者在購買了白沙縣房子之后才發現白沙縣房子辦不了白沙縣房產證，那首先要搞清楚白沙縣房子辦不了白沙縣房產證的原因是什么，然后再找開發商進行協商。大家在協商的時候，一定要記得帶上白沙購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和醉終處理方式，并由開發商對白沙購房者進行賠償。

另外還有一種情況就是，白沙購房者自身本身就是清楚白沙縣房子是辦不了白沙縣房產證的，開發商以特價的方式將白沙縣房子出售給了白沙購房者，這種情況下也就沒有辦法索賠，但如果是因為開發商故意隱瞞或者是拖延辦理白沙縣房產證，白沙購房者可以參考上面小編講到的幾種方式處理。

海南白沙樓盤賣點：白沙是一個國家級的貧困縣，在交通不便，基礎設施嚴重落后的情況下，依然走出了一條特色的發展之路。在2018年，發展特色的高效農業，還以電商作為發展農業的突破口，讓白沙搭上經濟快速發展的直通車。，白沙樓盤。

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