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房改房和存量房的區(qū)別 海南白沙房產(chǎn)，白沙配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
房改房和存量房的區(qū)別在于含義不同，房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
存量房是指已經(jīng)被購買或者是自己建造并且取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，也是指已經(jīng)被購買但是沒有居住過的海南二手房，也就是所謂的“庫存代售”的房屋。
存量房買賣時(shí)常發(fā)生一房二賣的情況，為了遏制此類情況，確保同一套房屋在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只能有一條有效的簽約記錄，存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中房屋和當(dāng)事人的信息要與申請(qǐng)權(quán)屬登記的信息一致。買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人或海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)可到相應(yīng)服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上信息注銷。該房屋重新交易的，就需要再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
存量房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記步驟是委托測(cè)繪配圖、簽訂契約、繳納契稅、委托評(píng)估、申請(qǐng)?zhí)畋怼⒔或?yàn)書證、受理登記、權(quán)屬審查、交費(fèi)領(lǐng)證。要提交的書證包括房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表、海南房產(chǎn)買賣協(xié)議、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證、土地使用證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)、受讓方契稅完稅證明、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的海南房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪)。買賣當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，需提交經(jīng)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)備案的委托協(xié)議。
白沙樓盤推薦
1、海南大溪地住宅小區(qū)： 均價(jià)元/㎡，海南大溪地住宅小區(qū)位于海南白沙黎族自治縣，周邊商場(chǎng)有郵購超市 (71米)光泰商行 (214米)聯(lián)順超市 (384米)白沙牙叉恒達(dá)老店 (413米)。
2、福安·中央公園： 均價(jià)8000元/㎡，福安·中央公園位于海南省白沙縣文化生態(tài)公園邊，
3、知言山湖著： 均價(jià)8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龍鄉(xiāng)政府正對(duì)面，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。
4、白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街： 均價(jià)7300元/㎡，白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁，物業(yè)公司是市政統(tǒng)一管理。
5、四季春天·溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)14000元/㎡，四季春天·溫泉小鎮(zhèn)位于四季春天·溫泉小鎮(zhèn)，開發(fā)商是海南春天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
6、希望木棉湖： 均價(jià)12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)木棉湖山.海.湖國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)，綠化率50%。
7、鷺湖國(guó)際養(yǎng)生度假區(qū)： 均價(jià)14000元/㎡，項(xiàng)目地址：七坊鎮(zhèn)南洋湖風(fēng)景區(qū)。
白沙休閑度假：白沙依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。
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