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安置房辦海南房產(chǎn)證醉快多久拿到 海南白沙新房，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，白沙有了房似乎才能獲得某種“資格”，白沙房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。要確定拆遷安置房多久可以拿到產(chǎn)證，一般和商品房一樣，在6個(gè)月左右可以拿到，動(dòng)遷房滿(mǎn)3年才可入市交易，所以還需確認(rèn)白沙縣房子是否滿(mǎn)3年，這樣交易相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低一點(diǎn)。

1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。

2、在未過(guò)戶(hù)前讓房主提供擔(dān)保。買(mǎi)賣(mài)雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶(hù)。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

3、除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式（例如約定待拿到海南房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等），遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶(hù)等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。

4、被拆遷人在取得拆遷安置房海南房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)（通常為五年）無(wú)法將該房過(guò)戶(hù)給其他人。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得海南房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給白沙縣買(mǎi)房者。

1、海南房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的海南房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書(shū)，提交海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在海南房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。

2、評(píng)估由所在的市一級(jí)海南房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占海南房產(chǎn)評(píng)估額的0.5％，交完錢(qián)后給你兩份評(píng)估報(bào)告。

3、交營(yíng)業(yè)稅。到海南房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交海南購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、海南房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿(mǎn)5年免征，不滿(mǎn)5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿(mǎn)5年差額征收）

4、辦理海南房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。到海南房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖（在海南房產(chǎn)證的后一頁(yè)的圖，要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白表），申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（地稅上給的東西），海南房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。這是需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到簽字，按手印，結(jié)婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復(fù)印件。交易費(fèi)，按房屋３元／平方米收，簽完字后，還需要到當(dāng)?shù)刎?cái)政局交契稅。

5、領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。需要交登記費(fèi)80元，工本費(fèi)10元，印花稅5元。

白沙買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：，海南白沙縣房產(chǎn)網(wǎng)

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