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簽了商品房預售合同后可以退房嗎 白沙縣購房，海南白沙，風景優美，空氣新鮮，海南白沙有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。
一般來說簽了預售合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協議。
雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的海南購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
另外，如果簽到預售合同后，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商。
1、五證不全的房屋
“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商的五證不全，那么開發商賣房就是不合法的，屬于違規操作。如果海南購房者在不知道這種情況的前提下和開發商簽訂了海南購房合同，那么合同是無效的。這種情況下海南購房者可要求退房，開發商應該返還海南購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。
2、主體結構質量不合格的房屋
白沙縣房子的質量安全問題是非常重要的，如果說房屋主體的結構質量不合格的話，業主的生命安全就會受到威脅。所以說，如果房屋主體經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，海南購房者有權要求退房。
3、超過合同約定時間未辦理產權證的房屋
海南購房合同中會對開發商為海南購房者辦理產權證的期限作出約定，由于白沙縣新房辦理白沙縣房產證，都是開發商一手操辦。若辦證遲延，一般根據合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不能辦證的，海南購房者可選擇退房。
若辦證不能，比如開發商的土地問題、資金問題、規劃問題等等，但不管是由于哪一方面出現了問題，海南購房者確定不能取得產權，那么海南購房者無法實現自己的合同目的，也不能擁有房屋的所有權，所以，這種情況下，海南購房者醉好選擇退房。
白沙樓盤排行
1、白沙邦溪風情小鎮步行街： 均價7300元/㎡，白沙邦溪風情小鎮步行街位于白沙邦溪風情小鎮步行街，開發商是白沙福霖touzi有限公司。
2、希望木棉湖： 均價12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮木棉湖山.海.湖國際養生度假區，周邊娛樂有木棉湖景區(1公里)保梅嶺國家4A級景區(1.9公里)熱帶雨林森林公園(900米)。
3、知言山湖著： 均價8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龍鄉政府正對面，物業費1.20元/平米/月。
4、四季春天·溫泉小鎮： 均價14000元/㎡，四季春天·溫泉小鎮位于海南白沙縣邦溪風情小鎮，產權年限70年。
5、福安·中央公園： 均價8000元/㎡，福安·中央公園位于海南省白沙縣文化生態公園邊，醫院配套有白沙縣人民醫院、海南現代醫院等；
6、海南大溪地住宅小區： 均價元/㎡，海南大溪地住宅小區位于海南白沙黎族自治縣，生活配套有綜合商場：萬家惠超市；牙叉市場。
7、鷺湖國際養生度假區： 均價14000元/㎡，鷺湖國際養生度假區位于七坊鎮南洋湖風景區，樓盤特點，海南麓湖度假區內業態規劃有地中海風情商業街、多層洋房、觀湖洋房和湖景別墅,沿水岸布置低層獨立度假木屋、濱水漫廊，臨水度假酒店、白金會館、游船碼頭等集特色餐飲、健康娛樂于一體的服務設施，共享自然山水風光。。
白沙獨占優越自然資源的環境下，白沙是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。
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