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房貸還款越來越少的原因 海南買房，白沙的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

房貸還款越來越少的原因是因為借貸人選擇了等額本金的還款方式。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金和等額本息都是貸款常見的還款方式，但兩者指間的區別是很大的。以下就是等額本金和等額本息的五大區別：

第一點：月供不同

1、等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金占比較大。

2、等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。

第二點：利息不同

1、等額本金采用的是簡單利率方法計算利息，只對剩余本金計息。

2、等額本息采用的是復利計算方法計息，未付的利息也要計息，因此等額本息還款利息要高于等額本金。

第三點：適宜人群不同

1、等額本金適宜年齡較大的人選擇，因為前期還款壓力大，但隨著年齡增大還款壓力會逐漸減少。

2、等額本息適宜年輕人選擇，因為每期償還固定金額有利于減少還款壓力。

第四點：還款壓力不同

1、等額本金醉終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來說是低于等額本息的。

2、等額本息每月償還相同的金額，但總利息要高于等額本金，因此整體的還款壓力是比較大的。

第五點：劃算程度不同

1、等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款。

2、等額本息則是在前期手中可以持有更多資產用于touzi，只要touzi的收益是貸款利率，那么就是紙得的。

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