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結婚后海南買房需要夫妻雙方都到場嗎 海南白沙縣房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，白沙有了房似乎才能獲得某種“資格”，白沙房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

是不需要的。一般結婚后白沙縣買房一方在場就可以了，因為無論白沙縣房產證是否是夫妻雙方名字，房屋產權都是夫妻共同財產的。不過如果申請的是貸款購買的話，是需要雙方到場的，因為銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

共同白沙縣買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同白沙縣買房在證件準備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

1、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論白沙縣房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加海南購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

2、簽約雙方親自到場

在白沙縣買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂白沙縣房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的白沙縣房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在白沙縣房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續，并將相關事宜交代清楚。

3、準夫妻白沙縣買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同白沙縣買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在白沙縣房產證登記內容方面下點功夫。

這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同白沙縣買房，并不能當做共同財產。在這種情況下共同白沙縣買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在白沙縣房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在白沙縣房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在白沙縣房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在白沙縣房產證上載明。

4、證件準備是關鍵

夫妻共同白沙縣買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

5、所占份額提前定

夫妻共同白沙縣買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。依據《民法典》(2021年1月1日起施行)第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、touzi的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

白沙縣買房優勢：白沙新房，白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。

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