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小高層的公攤面積一般是多少 白沙縣買房，白沙買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在白沙買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

每個(gè)樓盤因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)的不同，所以在公攤面積上會存在差異，一般情況下，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

公攤面積的計(jì)算公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積

公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、紙班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

1、7層以下住宅公攤面積率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤面積率為10-20%。樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤面積率為14-24%。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的醉多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

白沙優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、知言山湖著： 均價(jià)8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龍鄉(xiāng)政府正對面，綠化率40%。

2、福安·中央公園： 均價(jià)8000元/㎡，福安·中央公園位于海南省白沙縣文化生態(tài)公園邊，產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、希望木棉湖： 均價(jià)12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)木棉湖山.海.湖國際養(yǎng)生度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、海南大溪地住宅小區(qū)： 均價(jià)元/㎡，海南大溪地住宅小區(qū)位于海南白沙黎族自治縣，周邊娛樂有金貝時(shí)尚會所 (190米)智龍KTV (215米)宏盛卡拉OK歌舞廳 (260米)綠源KTV (262米）。

5、四季春天·溫泉小鎮(zhèn)： 均價(jià)14000元/㎡，四季春天·溫泉小鎮(zhèn)位于海南白沙縣邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)，生活配套有社區(qū)商業(yè)中心。

6、白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街： 均價(jià)7300元/㎡，白沙邦溪風(fēng)情小鎮(zhèn)步行街位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁，周邊餐飲有汕頭飯店400米湘味飯館421米日日祥酒店459米興旺飯店531米。

7、鷺湖國際養(yǎng)生度假區(qū)： 均價(jià)14000元/㎡，鷺湖國際養(yǎng)生度假區(qū)位于七坊鎮(zhèn)南洋湖風(fēng)景區(qū)，綠化率60%。

白沙獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，白沙是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價(jià)權(quán)利。

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