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購房合同違約了要承擔哪些責任 海南白沙縣房子，白沙因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、賠償損失：根據法律規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

2、支付違約金：違約方違反合同約定的義務而承擔的給付守約方一定數額的金錢。

3、定金罰則：定金是指合同的一方當事人依據合同的約定，預先給付另一方當事人一定數額的金錢，以保證合同的訂立、履行或者解除。

1、面積的約定：現在都是根據房屋面積來計算海南房價的，如果自己購買的房屋面積少了大家肯定是不愿意的;如果面積多了，需要補差價很多人也是不情愿的。所以這是目前出現糾紛醉多的情況，如果和開發商有約定，先遵照約定，無約定再按照規定執行。大家一定要看清楚這點，可以在合同簽訂時直接約定面積，明確約定超過多少不再付費。

2、貸款不成的約定：雖然現在大家都是貸款的方式來海南買房，但是也有申請放貸不成功的，白沙縣購房者要考慮到貸款被拒的情況，所以白沙縣購房者一定要在白沙縣購房合同中和開發商約定清楚，如果白沙縣購房者因貸款被拒而導致無法海南買房，開發商要如數退還白沙縣購房者所繳納的定金和其他款項。如果白沙縣購房合同中無約定，白沙縣購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

3、違約責任約定：房屋在進行買賣的時候難免不會出現違約的情況，因此白沙縣購房者要注意合同中是否有關于違約責任的約定。如簽約后白沙縣購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。所以白沙縣購房者還需關注白沙縣購房合同中是否有注明違約責任，同時別漏了違約責任的平等性。

4、交房的問題：購買期房的白沙縣購房者還需要注意交房的相關問題，在交房之前白沙縣購房者必須要先驗房，合同中約定的各種交房條件，一定要明確。開發商必須提供單體驗收、綜合驗收還是竣工驗收備案，還有消防驗收等。

白沙縣買房優勢：白沙買房，白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。

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