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住房貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎 海南二手房，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，白沙有了房似乎才能獲得某種“資格”，白沙房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

住房貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款，但是需符合以下條件：

1、申請(qǐng)人連續(xù)繳納公積金至少6個(gè)月以上。

2、申請(qǐng)人需要是原貸款的借款人或配偶，其他人申請(qǐng)無(wú)效。

3、向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng)，銀行同意，就能辦理接下來(lái)業(yè)務(wù)。

4、住房貸款還款不少于1年，且信用記錄良好并無(wú)逾期行為。

5、借款人確保所海南購(gòu)白沙房產(chǎn)有房屋所有權(quán)證，之前人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款。

6、公積金貸款額度應(yīng)不超過(guò)醉高額度和原按揭海南購(gòu)房貸款余額內(nèi)。

1、提交資料

首先在清晰相關(guān)事項(xiàng)，確認(rèn)自己符合商轉(zhuǎn)公的條件下，提交相關(guān)資料，并填寫(xiě)商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認(rèn)所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實(shí)性，耐心等待審核。

2、貸款審核

當(dāng)提交申請(qǐng)的貸款人提交的資料審核通過(guò)時(shí)，會(huì)接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，并審核、打印申請(qǐng)人的《個(gè)人信用報(bào)告》，同時(shí)還要對(duì)申請(qǐng)人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，測(cè)算申請(qǐng)人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審?fù)ㄟ^(guò)后會(huì)進(jìn)行下一項(xiàng)，初審未通過(guò)，則不能完成公積金貸款。

3、簽訂合同

對(duì)于通過(guò)征信調(diào)查及還貸測(cè)算的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，接下來(lái)就是與商業(yè)貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，同時(shí)與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

4、補(bǔ)繳差額資金

公積金貸款的金額要比商業(yè)貸款少，所以在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候，申請(qǐng)人首先要將原商業(yè)貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補(bǔ)繳出來(lái)，相當(dāng)于這部分差額當(dāng)了首付款，存入公積金貸款開(kāi)設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來(lái)結(jié)清。

5、公積金貸款發(fā)放

當(dāng)申請(qǐng)人與商業(yè)銀行和公積金管理中心指定的擔(dān)保公司所有相關(guān)事宜都完成后，就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款資金了，這部分貸款資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時(shí)白沙房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行中解押出來(lái)轉(zhuǎn)交給公積金管理中心。

6、白沙房產(chǎn)解押、交接

這是醉后一步，也是醉重要的一步。一定要到原商業(yè)貸款銀行辦理白沙房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)，并辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。至此完成白沙房產(chǎn)抵押、商轉(zhuǎn)公貸款，剩下的就是每月按時(shí)以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

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