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租房備案是什么 海南白沙房地產，白沙買房無小事，因為白沙買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以白沙買房時要注意的事項有很多~

租賃備案即房屋租賃登記備案，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向白沙房產管理部門登記備案。依據城市房屋租賃管理辦法的規定，簽訂房屋租賃合同三十日內，應該對合同進行備案登記。

審查作用：

1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件;

2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋;

3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等;

4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。

管理作用：

白沙房地產管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發揮了四個方面的作用：

1、是明確租賃雙方的法律行為;

2、是了解掌握租賃市場的基本行情;

3、是監督租賃雙方的法律行為;

4、是為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而達到規范和引導房屋租賃市場健康發展的目的。

1、登記申請。

房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關規定的文件到直轄市、市縣人民政府白沙房地產管理部門辦理登記備案手續。申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權證書;(3)當事人的合法證件;(4)城市人民政府規定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權出租的證明。

2、主管部門對租賃合同進行審核。

審核的內容主要包括：第一，合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件;第二，客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規允許出租的房屋;第三，審查租賃合同的內容是否齊全、完備;第四，審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策;第五，審查當事人是否已繳納了有關稅費。

3、房屋租賃申請經協調、市、縣人民政府白沙房地產管理部門審查合格后，頒發《房屋租賃證》。

《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產、經營活動的，《房屋租賃證》可作為經營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

海南白沙樓盤賣點：由中國國土經濟學會推選的“2018百佳深呼吸小城”入圍名單當中，全國共有200個縣(市/區)上榜，海南就占據了5個名額，其中的白沙縣黎族自治區就榜上有名。，海南房產網。

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