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一宅兩戶怎么辦理房產(chǎn)證 海南白沙房地產(chǎn)，白沙買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從白沙房產(chǎn)小白變成白沙房產(chǎn)專家。

一宅兩戶是不能辦理白沙房產(chǎn)證的。因為一宅兩戶通常發(fā)生在宅基地，而且根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。同時根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權(quán)不能抵押。

根據(jù)我國《土地管理法》，市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在農(nóng)村，符合分戶條件的，私自建房，但是沒有分開居住的，只要其所使用的實際宅基面積沒有超過其分戶后建房用地合計的面積標(biāo)準(zhǔn)，那么可以依法按照實際使用的宅基面積進(jìn)行確權(quán)登記。

如果是符合分戶條件，私自建房，且沒有經(jīng)過申請宅基地的標(biāo)準(zhǔn)，就分開居住，那么其所占用的宅基地必須符合相關(guān)的宅基地規(guī)劃，并且需要經(jīng)過該村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意并經(jīng)過公示后無異議后，可以按照規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)用地的手續(xù)，然后依法進(jìn)行確權(quán)登記。

如果現(xiàn)在兩戶所使用的宅基面積沒有超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的兩個戶口能夠擁有的宅基面積之和，就可以另外申請宅基地;如果現(xiàn)在使用的宅基面積超過了當(dāng)?shù)貎蓚€戶口所能使用的宅基面積之和，那么，就不能再另外申請宅基地了。

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