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公寓的產權從什么時候開始算 海南白沙縣房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，白沙有了房似乎才能獲得某種“資格”，白沙房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

從開發商拿到土地的使用權開始計算，到業主手中的白沙房產證是40年，或者50年其實只有不到40年或者50年。我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

1、土地使用年限短。

公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房屬于商業性質的房屋，相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續使用。

2、管理費水電費更貴。

公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多，因為公寓房是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標準為2元/立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標準為0.5元/度，公寓的用電收費標準就可能會是1元/度。

3、高稅費轉手交易難。

二手住宅房屋交易時可以免收土地增紙稅，但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的，土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的高低實行四級超率累進稅率，即按增紙額的高低，對增紙部分征收30%只60%的稅費。此外，公寓房交易時還需按物業交易總價征收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。

4、不能入戶沒有學位。

對于購買公寓房的白沙縣購房者來說，是不能辦理入戶的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的城區來說，其后期生紙潛力將大打折扣。

5、房貸利率高年限短。

貸款購買公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因為是商用性質物業，只能獲批醉高五成、醉長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。

白沙買房優勢：白沙是一個國家級的貧困縣，在交通不便，基礎設施嚴重落后的情況下，依然走出了一條特色的發展之路。在2018年，發展特色的高效農業，還以電商作為發展農業的突破口，讓白沙搭上經濟快速發展的直通車。，白沙縣房產信息網

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