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為什么買房要及時辦理房產(chǎn)證?有這些原因… 海南白沙縣房地產(chǎn)，白沙獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

很多人白沙縣買房后，辦理白沙房產(chǎn)證不及時(現(xiàn)在叫不動產(chǎn)證，但很多人還是習(xí)慣說白沙房產(chǎn)證)。白沙房產(chǎn)證的意義就是白沙購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所白沙購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每位白沙購房者來說，他們是沒有白沙房產(chǎn)證的商品房名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

一、遲辦或不辦白沙房產(chǎn)證的危害遲辦或不辦白沙房產(chǎn)證，對白沙購房者保護自身權(quán)益是非常不利的。從根本上來說，在沒有拿到白沙房產(chǎn)證之前，白沙購房者還不能算是該白沙房產(chǎn)法律意義上的擁有者。只有取得白沙縣房地產(chǎn)權(quán)證后，白沙購房者才對所白沙購房屋擁有了所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

二、白沙房產(chǎn)證滿2年和不滿2年的區(qū)別同一棟樓，同一天交房，有的人在交房不久就及時辦理白沙房產(chǎn)證，而有的人因為人在外地工作等各種各樣的原因，遲遲未辦理白沙房產(chǎn)證。及時辦理白沙房產(chǎn)證能使我們的合法權(quán)益得到保障，同時，在房屋進出出售時，白沙房產(chǎn)證滿2年和未滿2年，區(qū)別可大了。不滿2年需要繳納5.6%的增紙稅，滿2年則可以免征增紙稅。增紙稅由賣家繳納，但在實際中，增紙稅通常由買家承擔(dān)。因此，白沙縣買房人在購買白沙縣二手房時，會先考慮白沙房產(chǎn)證滿2年的白沙縣房子，這樣可以不用繳納增紙稅。如果滿5年且是***住房，則可以免征增紙稅和個稅。

三、白沙房產(chǎn)證的重要性1、白沙房產(chǎn)證是購白沙縣買白沙房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整白沙房產(chǎn)交易的重要組成部分。2、白沙房產(chǎn)證是該白沙房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時的有效證明文件。3、白沙房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據(jù)。四、白沙房產(chǎn)證的重要作用1、白沙房產(chǎn)證是白沙房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好白沙房產(chǎn)證的白沙房產(chǎn)不能進行買賣交易，任何白沙房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證白沙房產(chǎn)證的真實和有效性。可以這樣說，白沙房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。2、沒有辦好白沙房產(chǎn)證的白沙房產(chǎn)不能進行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到白沙房產(chǎn)證之前，白沙購房者還不能算該白沙房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。3、沒有白沙房產(chǎn)證，置換與出租等形式的白沙房產(chǎn)交易行為同樣無法進行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、在沒有拿到白沙房產(chǎn)證之前，該白沙房產(chǎn)無法進行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椋瑹o法通過白沙房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

5、沒有白沙房產(chǎn)證，在該白沙房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。現(xiàn)在白沙房產(chǎn)市場上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”，就會因沒有白沙房產(chǎn)證存在這些問題。6、在沒有拿到白沙房產(chǎn)證之前，該白沙房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商存在將白沙房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該白沙房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。白沙縣買房的時候，我們一定要及時辦理白沙房產(chǎn)證和其它的相關(guān)證件，保障自己的合法權(quán)益。

白沙縣買房優(yōu)勢：海南白沙房產(chǎn)，白沙黎族自治縣山高云霧多，日照時數(shù)雖比島內(nèi)大部分縣少些，但年平均還達2000小時以上，日照率45～47%，日照變化小，醉長13.17小時，醉短10.59小時。年平均降雨量1725毫米，山區(qū)氣候特點突出。由于境內(nèi)地形復(fù)雜，東南部多雨，西北部少雨。

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