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房貸等額本息提前還款劃算嗎 白沙房地產，白沙配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

房貸等額本息還款已經還到中期的話，提前還款不劃算。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

1、使用應急資金還款的人：如果你是資金短缺、經濟能力比較有限的海南購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。

2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣：目前大部分公積金五年期以上貸款利率為3.25%，孝感大部分樓盤為5.88以上，加上折扣，可以說是比較優惠了。

由于已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。

3、等額本息進入還款中期的人：當貸款已經進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果海南購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。

特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。

4、等額本金還款期已達1/4的人：海南購房者如果初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。

如果在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節省利息。

1、必須按時還款6個月后，有的銀行要求必須還款一年以上，才可以向銀行提交申請還完剩下的余款，或者申請先提前還款一部分。

2、提前還款的醉低額度是必須超過1萬或者是它的倍數，有的銀行會要求付違約金

3、還款需提前10到15天通過電話告訴銀行，帶著貸款合同、還款的銀行卡，每月還款利息表、本人身份證等相關資料向銀行提出書面申請，等待銀行同意。

4、銀行同意申請當月的利息本金還需要還款，剩余金額存入還款賬戶。

5、貸款還完后，機構會開結清貸款證明，帶著證明和保單的正本副本以及發票，到保險公司辦理退保。

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