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lpr加基點(diǎn)是浮動(dòng)利率嗎 海南房子，白沙的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

LPR加基點(diǎn)是浮動(dòng)利率，與之相對(duì)應(yīng)的就是以前常用的固定利率。比如說(shuō)醉新的LPR報(bào)價(jià)利率為4.8%，那么加60個(gè)基點(diǎn)就是5.4%。

LPR加點(diǎn)利率簽訂之后有效期是1年，也就是說(shuō)在有效期內(nèi)用戶需要按照簽訂好的利率進(jìn)行還款，過(guò)了有效期之后再按照新的LPR利率加減點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算。就已公布的LPR利率來(lái)看雖然是呈下調(diào)趨勢(shì)，但是后續(xù)是否增長(zhǎng)，還是要看市場(chǎng)利率需求的變化如何。

銀行可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、當(dāng)?shù)赝菩姓叩纫蛩刈兏黮pr所加的基點(diǎn)數(shù)，比如某銀行之前是規(guī)定，首套房按lpr加100基點(diǎn)，二套房按lpr加120基點(diǎn)，后面上浮了房貸利率，又變成了：首套房按lpr加105基點(diǎn)，二套房按lpr加135基點(diǎn)。而不只基點(diǎn)會(huì)變，lpr也是每個(gè)月的20號(hào)都會(huì)重新定價(jià)的。

只是大家需要注意，如果正式辦理了房貸，那簽訂的貸款合同上約定的房貸利率是lpr加多少基點(diǎn)，那在之后的貸款期限內(nèi)，基點(diǎn)數(shù)就是保持固定不變的了。

房貸利率就算會(huì)重新定價(jià)，也看的是lpr的變化。當(dāng)然，房貸的重定價(jià)周期一般在一年以上，所以辦好房貸的客戶，其房貸利率并不會(huì)跟隨lpr每月都發(fā)生變化，在周期內(nèi)是不變的，要等到重定價(jià)那天，才會(huì)按照醉新的相應(yīng)期限lpr，再加上合同原先約定的基點(diǎn)數(shù)來(lái)得出新的房貸利率。

關(guān)于lpr加點(diǎn)問(wèn)題，央行除了提到首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的lpr，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的lpr加60個(gè)基點(diǎn)以外，就沒(méi)有什么其他規(guī)定了。

所以lpr具體加多少基點(diǎn)，銀行其實(shí)主要是根據(jù)自身具體情況、當(dāng)?shù)赝菩械恼呒爱?dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況等多方面因素來(lái)決定的。因此，各地區(qū)各銀行加的基點(diǎn)都可能會(huì)不同。不過(guò)目前各地區(qū)的大多數(shù)銀行首套房貸款利率都在5.4%到6.2%左右，二套房貸款利率普遍在5.8%到6.4%左右。

而一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%，也就是說(shuō)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的lpr加0.6%。而根據(jù)2020年4月20日?qǐng)?bào)價(jià)：1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%。如果某銀行規(guī)定是：首套房按lpr加103基點(diǎn)，二套房按lpr加145基點(diǎn)的話，那目前該銀行首套房貸款利率就是：4.65%+1.05%=5.68%;二套房貸款利率是：4.65%+1.45%=6.1%。

白沙買房?jī)?yōu)勢(shì)：白沙黎族自治縣山高云霧多，日照時(shí)數(shù)雖比島內(nèi)大部分縣少些，但年平均還達(dá)2000小時(shí)以上，日照率45～47%，日照變化小，醉長(zhǎng)13.17小時(shí)，醉短10.59小時(shí)。年平均降雨量1725毫米，山區(qū)氣候特點(diǎn)突出。由于境內(nèi)地形復(fù)雜，東南部多雨，西北部少雨。，海南白沙縣買房

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