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房子產(chǎn)權(quán)是什么意思 海南房產(chǎn)網(wǎng)，白沙買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是白沙房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

海南房子產(chǎn)權(quán)是指白沙縣房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。海南房子產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，分為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用醉多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

1、注意產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危?/p>

很多人在購(gòu)白沙買房屋的時(shí)候都會(huì)記得核對(duì)賣家身份證上的名字跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致，但確乎忽視了查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

2、注意產(chǎn)權(quán)交易是否受限：

有的海南房子雖然是有真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證書的，但很有可能這樣的海南房子是符合上市交易的條件的。大家在買白沙二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥，一旦海南房子是屬于這種情況的話，這樣的海南房子一定不能輕易購(gòu)買，因?yàn)檫@類海南房子即使你購(gòu)買了，房屋產(chǎn)權(quán)也有可能無(wú)法過(guò)戶到你的名下。

3、存在產(chǎn)權(quán)共有人：

白沙縣房產(chǎn)交易中存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況還是挺多的，只不過(guò)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人導(dǎo)致白沙縣房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛的情況比較少。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。也就是說(shuō)，如果白沙購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)買的海南房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，比如說(shuō)夫妻共有白沙縣房產(chǎn)，醉好是讓夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。

4、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：

大多數(shù)的海南房子在出售之前屬于出租狀態(tài)的，白沙購(gòu)房者在購(gòu)買這類海南房子之前還需注意承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這一點(diǎn)。

白沙買房?jī)?yōu)勢(shì)：白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。，白沙縣房產(chǎn)

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