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借名白沙買房有哪些風(fēng)險(xiǎn) 海南白沙縣房產(chǎn),能用有限的錢,在白沙買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此,白沙買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢?
1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔。
如果名義產(chǎn)權(quán)人(被借名白沙縣買房的人,非實(shí)際海南購(gòu)房者)反悔,而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付海南購(gòu)房款的事實(shí),要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回海南購(gòu)房款就會(huì)很困難。
2、銀行貸款合同提前解除。
如果銀行查明實(shí)際海南購(gòu)房人與貸款人不是同一個(gè)人,也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定,提前解除合同。而一旦無(wú)法取得貸款,房屋的購(gòu)買就可能出現(xiàn)困難。
3、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛。
從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取海南房產(chǎn)證,到將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人的這段時(shí)間,一種情況是,如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù),或存在離婚糾紛,則海南房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。
4、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房。
如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠(chéng)信,偷偷將該海南房產(chǎn)出售,而海南購(gòu)房者(第三人)因基于對(duì)海南房產(chǎn)登記的信任,購(gòu)買了該海南房產(chǎn),那么,真正出資的海南購(gòu)房人就可能無(wú)法追回該海南房產(chǎn)。
5、借名白沙縣買房合同無(wú)效。
如果借名白沙縣買房購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋,該借名白沙縣買房合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為,屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后,向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證,公證機(jī)關(guān)也不予受理。
6、過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。
即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為,那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下,也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。
1、海南購(gòu)房者可以提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買確實(shí)存在出資關(guān)系,但不足以證明雙方之間存在借名登記的證據(jù),其主張確認(rèn)房屋歸其所屬或要求登記人辦理房屋所屬權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。
2、當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)白沙縣買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益,借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所屬權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可予支持。否則出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,出資人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所屬權(quán)。
白沙買房?jī)?yōu)勢(shì):白沙的地形是東南高、西北低。很多的樓盤分布在西北的臺(tái)地和丘陵。為什么要來(lái)白沙買房子,而不在海口?當(dāng)我們確定自己買房的需求之后,自己買房的定位也就更加清晰。白沙適合養(yǎng)老、度假。這里的人少,車少,空氣質(zhì)量好。很多朋友不喜歡過(guò)于喧鬧、繁華的海口、三亞等地,轉(zhuǎn)而選擇白沙、昌江這些空氣好,安靜的市縣。,白沙縣買房
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