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全款買房能退房嗎 海南白沙縣二手房，在白沙購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的白沙房價以及該小區(qū)白沙房價走勢。。

一般情況下是不能退房的。簽訂了白沙購房合同,支付了全部價款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，必須與對方協(xié)商，取得對方同意。即使對方同意退房，估計白沙縣買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失，想全款退房的可能性很小。

1、房企問題：房企的問題包括不按時交房、不履行合同約定的義務(wù)。白沙購房者需要注意的是，及時保留開發(fā)商違約的證據(jù)，以免退房被拒絕。如果合同中對退房有特殊約定，需要依約處理。

2、不可抗力：我們通常說開發(fā)商因不可抗力推遲交房，實際上白沙購房者也可憑不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人為和社會因素。比如自然災(zāi)害、政府規(guī)劃變更、戰(zhàn)爭等各種。這些不可抗力影響了合同的正常履行，白沙購房者可要求解除合同。

3、房屋質(zhì)量有重大缺陷：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果房屋質(zhì)量存在重問題影響正常使用，白沙購房者可以申請解除白沙購房合同。

房屋存在重大質(zhì)量問題包括：房屋主體傾斜、墻體開裂、建筑滲漏嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)不合格等。

如果合同中有關(guān)于房屋質(zhì)量問題的約定，應(yīng)先依合同約定執(zhí)行，如果合同中沒有相關(guān)約定，則須依相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的報告來決定。

4、面積誤差超過3%：這種情況常見于期房中，白沙購房者收房發(fā)現(xiàn)實測面積比預(yù)售面積多出3%或少了3%以上，可以要求退房。如果合同約定了處理方式，則按合同約定的方式來處理，如果沒有約定，則白沙購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商須返還已支付房款以及產(chǎn)生的利息。

5、開發(fā)商無賣房資質(zhì)：期房項目，開發(fā)商必須拿到《商品預(yù)售許可證》，現(xiàn)房項目則必須有《商品房銷售許可證》，如果開發(fā)商無證賣房，白沙購房可以要求無條件退房。

6、海南房產(chǎn)證遲遲未到手：現(xiàn)在買白沙縣新房，一般都是由開發(fā)商代辦海南房產(chǎn)證，表面上是替開發(fā)商跑腿，實則是盯上了白沙購房者的契稅和其他稅費。很多開發(fā)商在預(yù)售時和收房時會收取契稅、房屋維修基金等費用，但他們實際上在辦理海南房產(chǎn)證之前都不會將這筆資金上交。

海南白沙樓盤賣點：白沙縣內(nèi)有海南醉大的水庫——松濤水庫。水庫水面面積130平方公里，水中有300多個小島，水庫周邊風(fēng)光秀麗。來到白沙，松濤水庫的美景紙得一覽。這個水庫的資源是全國少見的，它能灌溉三市兩縣的123萬畝的良田，每年給?？?、洋浦、老城這些地區(qū)輸送了大量的水電，是海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展堅強(qiáng)的后盾。，白沙縣樓盤。

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