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海南商品房預售許可證怎么查詢 海南購房，白沙的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、在售樓場所實地查看，一般開發商賣房的時候相關證件需要展示出來，白沙購房者也可以直接問置業人員;

2、在當地住房保障和白沙房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。

注意事項：1、在查看預售許可證時白沙購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期;

2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、醉高樓層和批準預售面積、套數、性質。

3、另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

1、預售人已取得白沙縣房地產開發資質證書、營業執照;

2、按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書;

3、持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續;

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間;

5、七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程;

6、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶;

7、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。

1、是工程爛尾的風險：開發商明知未取得《預售許可證》賣樓是違法行為，仍然強行賣樓，基本可斷定是資金實力不足，那么，出現資金鏈斷裂、后續工程無法完成的風險就很高。

2、是無法驗收無法辦證的風險：如果前期存在土地使用權不合法(例如占用農村集體土地建樓)、不符合規劃或審批手續不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗收，自然也就無法辦理房屋產權登記。

3、開發商一房多賣的風險：由于未取得《預售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，白沙購房者在購買時，并不能同步在白沙房產登記機關進行產權預約登記(即俗稱的網簽)，更不能進行合同鑒證，在缺乏監管的情況下，開發商一房多賣的風險就難以避免。

4、合同無效的風險：如果出現樓價短期飆升的情況，開發商有可能會反悔，它可以用合同是在未取得《預售許可證》的情況下簽定、違反法律規定屬于無效作為理由，主張合同無效，然后退回房款、收回房屋。白沙購房者知道是沒有預售證的房屋還購買的話，白沙購房者也是存在過錯的，因合同無效而造成的損失，白沙購房者也是要適當承擔的。

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