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簽訂定金協(xié)議時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題 海南白沙房產(chǎn)，越來(lái)越多外地人選擇在白沙買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南白沙。

1、謹(jǐn)慎訂立定金條款

一般來(lái)說(shuō)，在海南購(gòu)房合同中有著規(guī)范過(guò)的定金條款，但并不具有強(qiáng)制性，只具有指導(dǎo)性，雙方可以協(xié)商決定是都訂立定金條款。

2、注明不履行合同的情況

買賣雙方記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形，因?yàn)椴⒉皇侨我环竭`反合同中的任何條款，都適用定金罰則。

3、了解合同履行能力

雖然已訂立定金條款，買賣雙方應(yīng)該在完成定金交付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果海南購(gòu)房者認(rèn)為自己可能沒(méi)有能力履行合約，就不要交定金，因?yàn)橐坏┙桓抖ń穑贤蜁?huì)生效，海南買房就需承擔(dān)責(zé)任。

4、分清定金和預(yù)付款

預(yù)付款同樣是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用，當(dāng)任一方違約時(shí)，預(yù)付款可以抵沖損失賠償，并不存在罰則問(wèn)題，所以要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。

5、全面了解房屋情況

海南購(gòu)房者在看房時(shí)要全面了解房屋的狀況，包括房屋本身結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡、周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等。

6、謹(jǐn)防掉進(jìn)定金陷阱

海南購(gòu)房者在簽訂定金協(xié)議時(shí)要注意查看內(nèi)容，防止中介或賣方利用定金和濫用定金條款謀取不正當(dāng)?shù)睦妗?/p>

簽訂海南購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

房屋購(gòu)買合同：房屋購(gòu)買合同，是海南買房簽署的醉重要的合同，他主要說(shuō)明，房屋權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭(zhēng)議解決等。

合同生效的一個(gè)重要條件就是合法簽約人，無(wú)條件簽約人主要有以下幾種常見(jiàn)情形：

1、未成年人、精神病人簽合同，若監(jiān)護(hù)人不追認(rèn)，則無(wú)效。

未成年人、精神病人屬于無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人，其簽署合同需監(jiān)護(hù)人代為簽署。

法律規(guī)定：《合同法》第47條規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，除非經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，否則合同無(wú)效。但純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

2、無(wú)委托公證或偽造委托公證，擅自替他人簽合同，合同無(wú)效。

委托他人簽訂合同，需委托人本人到公證處辦理委托公證，受托人攜帶公證書辦理房屋交易手續(xù)。

法律規(guī)定：代理人不合格且相對(duì)人有過(guò)失而成立的合同，該合同無(wú)效，且屬于全部無(wú)效合同，合同的全部?jī)?nèi)容自始不產(chǎn)生法律約束力。

3、買賣小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等違規(guī)白沙縣房產(chǎn)，合同無(wú)效;

房屋買賣的大前提，就是白沙縣房產(chǎn)符合法律規(guī)定，受法律保護(hù)。以集體所有土地上違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房為例，《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第五款：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，屬于無(wú)效合同。

4、惡意串通轉(zhuǎn)移白沙縣房產(chǎn)，損害第他人利益的，合同無(wú)效;

轉(zhuǎn)移白沙縣房產(chǎn)，需共有權(quán)人同意，且不能損害社會(huì)利益和國(guó)家利益。

法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第二款：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，合同無(wú)效。

5、不能如實(shí)反映雙方意愿，合同無(wú)效

在海南二手房買賣過(guò)程中，常見(jiàn)的“不能如實(shí)反映雙方意愿”條件的場(chǎng)景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會(huì)被判定為無(wú)效合同。

法律規(guī)定：《合同法》第五十二條第三款：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的而簽署的合同，屬于無(wú)效合同。

白沙買房?jī)?yōu)勢(shì)：白沙黎族自治縣位于海南島中部偏西，黎母山脈中段西北麓，南渡江上游。，海南白沙房產(chǎn)網(wǎng)

買房V信：1808⒐⒏28470

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