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房產科普：住宅和非住宅究竟有何區別？ 海南二手房，白沙城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南白沙買房。

現在很多人所居住的海南房子都是住宅性質的房屋，但除了住宅之外，如今市面上還出現了許多非住宅。雖然住宅與非住宅僅僅差了一個字，可是這兩者之間的區別還是很大的，那么住宅和非住宅究竟有何區別？讓我們一起來探討下。

一、什么是住宅？

住宅指供居住的房屋，包括別墅、宿舍，但不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。另外，住宅的土地使用年限一般為70年。

二、什么是非住宅？

非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它的土地使用年限為40年或50年。

非住宅比較常見的包括以下幾種：

1、辦公用房

包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。

2、倉庫用房

倉庫用房是指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

3、商業服務用房

商業服務用房包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

4、工業用房

工業用房是直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。

三、住宅和非住宅怎么判斷？

界定住宅與非住宅的標準，以所核發的產權證為依據，“設計用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”，新《不動產權證書》“用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”（醉早一批《中華人民共和國房屋所有權證》設計一欄有時也會寫公寓、車庫等字樣）。

四、住宅與非住宅的區別

1、購買條件不同

一般來說，白沙黎族自治縣購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響白沙黎族自治縣買房資質審核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、稅費不同

白沙黎族自治縣購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為：增紙稅及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為：增紙稅及附加、個人所得稅、土地增紙稅、契稅、印花稅、產權證登記費。

3、產權不同

住宅的產權是70年，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準。非住宅是40年產權，產權證上使用性質一欄寫著非住宅，水電氣比住宅貴，按照商用標準收取。

4、落戶及入校要求不同

在通常情況下，白沙黎族自治縣購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，還有的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區域學校資源并辦理入校手續；但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區域的學校資源。

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