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如何辦理二手房按揭貸款 海南白沙縣二手房，能用有限的錢，在白沙買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，白沙買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過白沙二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金;

2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的白沙縣房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《白沙縣房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等)并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、由于白沙二手房的特殊性買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所白沙購白沙縣房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒有要求因此白沙購房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行;

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。

擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的白沙二手房貸款，因此白沙購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取;

5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)白沙二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、買賣雙方帶白沙縣房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到白沙縣房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù);

8、買方帶上白沙縣房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到白沙縣房產(chǎn)局辦理白沙縣房產(chǎn)的抵押手續(xù);

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的白沙縣房產(chǎn)證。

10、白沙購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后白沙購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

貸款額度：個(gè)人醉高30萬，家庭醉高60萬。

貸款年限：白沙二手房公積金貸款醉長(zhǎng)貸款期限不得超過20年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。

貸款資格：連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)貸款。公積金貸款只可用于購買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住商品房，不可購買商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅。

首套房：可貸款，首付不低于30%，基準(zhǔn)利率。

二套房：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再買就算二套，不管之前的第一套房是否使用過公積金貸款。)

三套房：禁止貸款。

海南白沙縣房子。。。海南白沙買房?jī)?yōu)勢(shì)：旅游度假。旅游度假買房的人亦不少，選擇一處山清水秀，風(fēng)光旖旎的地方居住已是必然趨勢(shì)，當(dāng)然了，離旅游景點(diǎn)近些那是醉好不過了。如果你來過海南，如果環(huán)島旅行過，是不是會(huì)覺得震撼和不可思議呢？這也是為什么越來越多人瞄準(zhǔn)了海南東線的原因。

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