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“一房二賣”的白沙房子該歸誰？先簽合同也別樂 白沙二手房，白沙配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

不管是出于對海南購房者違約的擔憂，還是出于對利益大化的追求，售房方都有可能會做出一房二賣的行為，因此它也就成為了海南房產交易中的常見情形。可是，作為一名海南購房者，一旦遇見“一房二賣”，該如何維權呢?“一房二賣”的海南房子到底該歸誰呢?

“一房二賣”的海南房子該歸誰？先簽合同也別樂

　　遇見“一房二賣” 海南購房者如何維權?

　　這需要根據出售方是開發商還是白沙二手房業主來進行討論，具體如下：

　　如果出售方是開發商，那么根據《解釋》的規定，買受人可以要求出賣人返還已付海南購房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔不超過已付海南購房款一倍的賠償責任。而且，如果開發商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會被視為無效。

　　如果出售方是白沙二手房業主，則不能按照《解釋》的規定進行處理，需按照《合同法》的規定處理。根據規定，守約方可向違約方主張違約責任，但不能主張懲罰性賠償。

　　“一房二賣”的海南房子到底歸誰?

　　如果海南購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因為自己是先訂立合同的人，便主張海南房子歸自己，具體還要分以下情況進行討論：

　　1、當事人中的一方已辦理過戶

　　根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經辦理了過戶，海南房子便歸其。

　　2、當事人均未辦理過戶且未交房

　　按照《物權法》規定，當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續，且房屋也未交付，房屋權便歸已辦理預告登記的一方。

　　3、當事人均未辦理過戶及預告登記手續

　　根據《解釋》的規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人。

　　4、當事人均未辦理過戶及預告登記手續且未交房

　　如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，而且房屋也還沒有交付，那么海南房子便歸先支付了房屋價款的人。

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