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對自己的住房不滿意什么情況下可以退房？ 海南白沙縣新房，在白沙購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的白沙房價以及該小區白沙房價走勢。。

當下海南購房者越來越多，但是伴隨而來的房屋問題也越來越多，作為海南購房者我們必須保護好自己的利益。明辨房屋問題，是否可以在保障自己的利益下退房。

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海南購房合同無效

如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，比如開發商已將土地設定抵押卻沒有告知海南購房人，開發商未取得預售許可證等等，根據法律規定，該海南購房合同無效，海南購房人有權退房。




誤差

1、房屋面積誤差比的絕對紙超出3％的情況下。

2、對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，海南購房人有權退房。這種情形適用于按套計價的預售房屋。

3、開發商未經海南購房人許可，隨意更改房屋建設、朝向等的情況下。開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知海南購房人的，海南購房人有權退房。




開發商辦理產權證超過約定時間

在海南購房合同中會對開放商為海南購房者辦理產權證作出約定，由于白沙縣新房辦理海南房產證，都是開發商代辦。但如果開發商由于一些原因無法在合同約定期限內辦理出產權證，海南購房者可以提出退房。

依據《城市海南房地產開發經營管理條例》里的規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發商的原因，導致海南購房者無法辦理房屋所有權登記的，海南購房者可以請求解除合同和賠償損失。




開發商逾期交不了白沙房子

一般在海南購房合同中，開發商都會將交房日期寫進合同中，當開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。海南購房者可以進行催告，但是開發商是擁有一段延展期的。不過如果在超過延展期后還沒有交房，海南購房者可以解除合同。

房屋存在質量問題

1、房屋主體結構質量不合格的，海南購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

在辦理交接入住手續的時候，應管開發商要《建筑工程竣工驗收備案表》，檢驗自己所購買的房屋是否已經驗收合格。如果對方拿不出來則有權拒絕收房。如果由此引起逾期交房，責任由對方承擔，

2、在保修范圍內的一般質量問題，海南購房人有權要求出賣人承擔修復責任

在交接房屋的時候，海南購房者有必要認真仔細的進行驗房。確定沒有問題之后再辦理入住手續。如果發現質量問題，應立即找開發商，要求對有問題的地方進行解決，并寫一個承諾書再蓋上開發商的公章。如果是短期不能解決的，則開發商承擔逾期交房的責任。

3、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，海南購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

主要是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決， 然后是經修復后是否仍然存在威脅海南購房人人身、財產安全的因素， 其次是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了海南購房人的生活，可以提出解除合同和賠償損失的請求。

以上就是在哪幾種情況下，我們可以保證自身利益的情況下進行退房。希望大家在購白沙買白沙房子的時候一定要細心選擇，認真驗房。爭取做到一次獲得安全，舒適的住房。




白沙買房優勢：旅游度假。旅游度假買房的人亦不少，選擇一處山清水秀，風光旖旎的地方居住已是必然趨勢，當然了，離旅游景點近些那是醉好不過了。如果你來過海南，如果環島旅行過，是不是會覺得震撼和不可思議呢？這也是為什么越來越多人瞄準了海南東線的原因。，海南白沙縣房產

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